深圳,下一个新加坡?

图片来源:unsplash.com温/赵11号房不要开火,深圳离新加坡又一步之遥 从408元/平方米到49000元/平方米,深圳第一个商品房价格翻了120倍!房价已经成为中国经济无法承受的负担,从国民经济的支柱转变为国民经济的毒瘤。 “不投机炒房”概念提出后,全国出台了一系列房地产市场政策,但显然未能抑制房价上涨。Xi和成都等城市飙升的房价是对这一概念的赤裸裸的嘲弄。 深圳,这次真的 这是一个永远向前发展的城市,开放是第一位的,住房改革也是第一位的。 6月5日,深圳市政府发布文件,到2035年筹集170万个新单位 根据住房供应比例,未来17年将供应70万套商品房,100万套保障性住房,占新建住房总量的近60%。 非商品房的租金和销售价格非常优惠。对于毕业生来说,他们在购买相应的房子时可以享受高达60%的折扣。货币补贴将适用于差价。商品房和公共租赁房的租赁价格分别约为市场价格的50%和30%。 1998年,随着住房改革,深圳开始了房地产市场的改革,将福利住房分配转变为住宅市场。 2018年,深圳重启房改,强调租赁和销售以及多主体供应。 二十多年来,商品房一直是内地房地产市场的绝对主导。现在深圳已经大幅降低了商品房的比重,住房市场将发生重大变化。 毕竟,深圳并没有中毒太深。与一个100%财政依赖土地的城市相比,深圳对土地的财政依赖仅为20% 商品房开发这么多年,不可能马上退出,怎么办?学习新加坡模式是一条路。 经营理念是没钱住经济适用房,有钱买商品房,不能少,让各行各业的人都有地方住,把房价和房价分开。 新加坡的房地产开发模式是80%的补贴住房和另外20%的商品房。这种模式可以保证居民的基本住房需求,同时保持整体房价稳定。 统计数据显示,2016年新加坡居民的住房拥有率达到90.9%。只有当生产持续时,才会有恒定性。 让我们看看新加坡政府的具体做法。 1964年,新加坡正式推出“居者有其屋计划”,并成立房屋发展局,帮助居民提供公共房屋。随后,1967年,新加坡出台了《土地征用法》,该法逐步将土地国有化,强行征用土地,并将其免费分配给住房局。 在新加坡,HDB是唯一获得授权的经济适用房管理机构。政府的经济适用房由HDB投资,以低价出租或出售给中低收入群体。这种类型的经济适用房被称为“块状房”。 新加坡的住房体系如何抑制房地产投机?首先,有大量的经济适用房和良好的生活条件。 根据官方数据,自成立以来,住房管理局已建成100多万套公共住房,而2015年的总人口为555.3万。 当然,与中国的公共住房不同,新加坡的街区住房有许多层次的产品和完整的配套设施。 其次,房子的价格是合理的,大多数人都买得起。 就房价而言,新加坡的统一房价由政府统一制定,并基于居民的平均收入水平。通常,90%的首次申请人能够负担得起三居室的价格,70%的首次申请人能够负担得起四居室的价格。 根据《2015年新加坡家庭收入报告》,新加坡人均月收入中位数为2,500新元,每个家庭月收入中位数为8666新元,因此家庭年收入为104,000新元。例如,在一个成熟的社区,普通家庭申请一套四居室公寓(普通家庭申请三居室以上,单身申请两居室或更少)。房价收入比是4.5,这意味着普通家庭可以在4.5年内买一套房子。 最后,政府监督很强 在新加坡,政府主要关心的不是高房价,而是穷人是否有房子住。 透明、开放的金融体系和强有力的问责制度不允许任何人钻牛角尖空 因此,所有系统能否运行取决于政府的意愿和执行情况。 学习新加坡模式后,深圳房价还会上涨吗?看看新加坡 2017年第四季度,新加坡房价在连续15个季度下跌后,四年来首次实现同比增长。 事实上,新加坡的房价也在快速上涨:从2009年第二季度到2013年第二季度的四年间,新加坡的房价上涨了50%以上 为了控制房价,新加坡对卖家实施了许多限制。例如,外国人需缴纳15%的额外印花税,永久居民购买第一套房需缴纳5%的额外印花税,购买非第一套房需缴纳10%的额外印花税。 外国人的基本印花税是3%,他们面临的总印花税是18% 最重要的是,新加坡已经实施了总债务偿还框架(TDSR),这大致意味着在银行贷款给你之前,检查你以前的贷款。如果你以前的贷款规模很大,每月还款额超过收入的60%,它就不能再向你贷款或买房。 因此,商品房价格的上涨与住房制度没有多大关系,但必须通过其他手段进行调整,如房产税、空税等。 此外,在短期内,增加公共住房的供应量将不可避免地减少商品房的供应量,开发商将利用商品房弥补60%的非商品房损失,如提高剩余40%的商品房价格。 这将客观上推高商品房价格 深圳前海自由贸易区第一批建设人才住宅的地块已经出售,因为开发商已经结算,不划算。商品房收益不能补贴非商品房损失。 现在,深圳的大型住宅已经显示出升温的迹象。 症结何在?首先,几乎所有新加坡人都有房子住。随着商品房价格的上涨,对居民生活的影响是有限的。其次,房价上涨是针对商品房的。这是一个富人的游戏。这群富人愿意玩传递包裹的游戏,所以让他们好好玩。

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